«

»

Фев 26 2019

Прокуратура информирует!

Упрощена процедура строительства жилых домов /в порядке разъяснения/

 

С августа 2018г. внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым существенно упрощается процедура строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей – не более 3-х; высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Разрешение на строительства получать нужно?

Нет, не нужно. Теперь перед началом строительства объекта ИЖС застройщик-житель Дюртюлинского района направляет в администрацию муниципального района Дюртюлинский район уведомление о планируемом строительстве и всё!

Его можно направить 3 способами: 1) заказным письмом по почте, 2) принести лично в отдел архитектуры администрации района, 3) направить через МФЦ или портал госуслуг.

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Нет, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и гражданин строит сам, без привлечения сторонней организации;

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве  объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации.

 

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем! Нужно дождаться обратного уведомления от администрации района о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Администрация района в течение 7 рабочих дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

 

Могут ли запретить строить?

Да, администрация района может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. После изменения параметров и устранения недостатков возможно возобновление строительства.

 

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет! Нормами закона предусмотрена только обязанность застройщика в течение 1  месяца после окончания строительства объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления администрация района примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

Форма уведомления о начале строительства /приложение №1/ и Форма уведомления об окончании строительства /приложение №5/ установлены законом и имеются в администрации района и в сети Интернет.